Pourquoi faire appel à un courtier en prêt immobilier ?

Le courtier immobilier est un partenaire de confiance. Il fait office de négociateur et de conseiller pour l’emprunteur. Solliciter les services de ce professionnel pour votre crédit immobilier vous présente une multitude d’avantages. Cela vous permet de gagner un temps considérable dans vos procédures puisque les étapes associées à l’obtention d’un prêt immobilier sont à la fois compliquées et longues. 

Elles comprennent surtout la détermination des frais nécessaires pour avoir une vision générale de votre aptitude d’emprunt. Pour cela, il est vivement conseillé de recourir au calculateur de mensualité en ligne. Cette option vous permet également de trouver les meilleures offres impliquant de comparer différentes propositions et de démarcher les institutions bancaires afin de faire jouer la concurrence. Les courtiers vous aident en outre à constituer votre dossier. 

Il faut noter que ce dernier doit être percutant, convaincant et clair pour rassurer les conseillers. Enfin, la négociation requiert des connaissances approfondies dans les domaines bancaires et immobiliers. Cela nécessite en effet l’intervention d’un expert comme un courtier. 

Comment déclarer les dividendes aux impôts ?

Investir dans une société permet à un investisseur de prétendre à une part des profits si elle en réalise. Appelés dividendes, ces revenus doivent faire l’objet d’une déclaration auprès de l’administration fiscale. Selon le décompte effectué par les auteurs de la lettre Vernimmen, les établissements membres du CAC 40 ont payé plus de 40 milliards d’euros sous forme de quotités au profit de leurs actionnaires. 

La paye des actionnaires excède les niveaux constatés avant le crash boursier en 2008. Imposables, ces revenus sont déclarés à l’institution fiscale dédiée. Pour cela, vous avez le choix entre l’impôt au barème de l’imposition sur le revenu et le régime fiscal par défaut. La modalité de disposition des actions influe largement sur l’enregistrement fiscal des profits. 

Si vous êtes en possession de titres de sociétés non assujetties à l’imposition sur les sociétés dans votre portefeuille, les dividendes que les sociétés d’investissements immobiliers cotées ou les sociétés de placement à prépondérance immobilière à capital variable vous paient ne vous donnent aucun droit à l’abattement. Reportez ces parts dans une case spéciale afin de permettre au fisc de bien différencier ces revenus. Dans tous les cas, la mention de ces dividendes sur votre IFU est obligatoire. 

Comment fonctionne le PFU ?

Appelé flat tax, le PFU ou prélèvement forfaitaire unique concerne tous les revenus de placement. Par définition, le PFU fait référence au taux global d’imposition fiscale et sociale de 30 % prélevée généralement sur les plus-values, les dividendes et les intérêts obtenus à la rétrocession d’un actif. En réalité, le PFU est constitué de deux sortes de prélèvements : un prélèvement au titre de l’IR et un prélèvement au titre des cotisations sociales. Le taux global issu de ces prélèvements doit être de 30 %. Il est considéré forfaitaire et ne dépend pas de l’impôt du contribuable ni du revenu fiscal de référence. 

À la différence du prélèvement forfaitaire libératoire, le prélèvement forfaitaire unique n’est pas libératoire. Autrement dit, les revenus de l’épargne doivent être déclarés par les contribuables. Si nécessaire, il est possible de miser sur un tribut au barème progressif. Dans le cas contraire, le complément requis à l’application de ce dispositif sur la feuille d’imposition sera déterminé par le fisc. 

En outre, le PFU touche l’ensemble des revenus de placement comme les plus-values d’une sortie de capital en vue de l’établissement d’un plan d’épargne retraire, les plus-values de ventes de valeurs mobilières, les obligations, mais aussi les plans épargnes-habitation, le compte à terme, les intérêts des livrets bancaires. Les revenus fonciers issus d’une location meublée ou nue et qui sont imposés dans le revenu général ne sont pas concernés par laflat tax. 

De même, les produits comme le livret d’épargne populaire, le livret jeune et le livret de développement durable et solidaire ne sont pas concernés par le PFU. Ces derniers sont soumis à un régime dérogatoire. Ils sont en effet exonérés d’imposition sur le revenu. 

Imposition au barème et PFU : comment sélectionner ?

Une réforme a été apportée par le gouvernement au sujet de la fiscalité et de l’épargne. Il est désormais possible de miser sur l’application au barème progressif de l’IR qui concerne généralement l’ensemble des revenus de placements. Dans ce cas, deux alternatives présentent au contribuable. Il s’agit des bénéfices imposés séparément ou les profits imposés à un taux d’impôt progressif ou agrégés avec les revenus (pensions, salaires, etc.). Cette sélection se réalise lors de la déclaration des revenus. Leur détermination se fait aussi selon la marge des taux d’imposition et niveau de revenu. Le choix du barème est une bonne alternative pour les personnes non imposables. 

Pour les autres, la sélection se fait en fonction des possibilités d’abattement et de la nature des revenus. Ce sont plus précisément des plus-values de vente de valeurs mobilières et des dividendes. Celles-ci font l’objet d’un abattement de près de 40 %. En revanche, l’abattement des plus-values dépend du délai de détention des titres obtenus. Toutefois, ces abattements sont applicables uniquement lors de la prise de l’option du barème. 

À quoi sert l’IFU ?

L’imprimé fiscal unique ou l’ifu derigo est émis par une institution financière aux clients au début d’année. Cela permet à ces derniers de compléter, en bonne et due forme, leur déclaration de revenus sur la prochaine année d’exercice. La déclaration de résultat ne représente pas une option, quels que soient le type d’outils mis en œuvre, le type de trading privilégié et les montants engagés, perdus ou gagnés en bourse. Si le broker se trouve loin de la zone géographique concernée, la déclaration des sommes est obligatoire. 

Les revenus mondiaux sont considérés. L’IFU derigo facilite la déclaration des pertes ou des gains boursiers. Les valeurs mentionnées sont reportées par le broker, le courtier ou l’établissement financier dans les cases dédiées. Il faut déclarer les résultats boursiers en fonction de leurs sources (marchés des changes, pertes ou profits effectués sur actions, etc.). L’usage de l’IFU derigo simplifie enfin l’accomplissement de la déclaration de revenus.