Le prix d’une propriété est moins cher en France, mais vous devez savoir ce qui est inclus dans le prix demandé et tenir compte des autres frais qui seront encourus. Notre guide vous dit tout ce que vous devez savoir sur les frais juridiques et d’agence. Ayant trouvé votre propriété française idéale à ce qui semble être un prix très raisonnable, n’oubliez pas que vous avez encore à payer les frais d’agence et que vous êtes responsable de tous les frais juridiques – cela peut rendre votre maison jusqu’à 20% plus chère que vous ne le pensiez. Comment cela est possible ? Vous devez trouver exactement ce qui est inclus dans le prix demandé, tout en gardant à l’esprit les autres coûts qui seront encourus. Ce sont principalement pour ces raisons que la plupart des acheteurs préfèrent recourir à un courtier de crédit immobilier.

Commission d’agence

La première chose à demander à un agent immobilier français proposant des maisons à vendre est ce qui est inclus dans le prix d’achat. De nombreux agents immobiliers incluent la commission de l’agent dans le prix affiché dans leur annonce. ‘FAI’ signifie ‘ frais d’agence inclus’ (honoraires d’agent inclus) ‘TTC’ signifie toutes taxes comprises (toutes taxes comprises). Si les frais d’agent sont inclus dans le prix, le vendeur doit les payer. S’ils ne sont pas inclus dans le prix, il est de la responsabilité de l’acheteur de les payer. Les honoraires incluent très rarement les honoraires d’avocat (honoraires du notaire).  Certains notaires agissent également en tant qu’agents et vous pouvez voir des propriétés annoncées dans leurs fenêtres. Le niveau de commission facturé par les notaires est souvent inférieur à celui des agents, il vaut donc la peine de les vérifier lors de la recherche d’une propriété. Attendez-vous à payer entre 5-6% dans la plupart des cas. Pour faire baisser les prix, il est conseillé de faire appel à un courtier en assurance de prêt immobilier.

Frais de notaire

Le courtier de crédit immobilier sera en mesure de vous indiquer le montant des frais de notaire à prévoir. Bien qu’ils soient appelés honoraires du notaire, en fait, la plus grande dépense incluse dans les «honoraires du notaire» est le droit d’enregistrement ou l’équivalent de notre droit de timbre. Cela représente environ 5% de la valeur de la propriété. Le reste des honoraires est principalement composé des dépenses liées à l’inscription au registre foncier ainsi qu’au paiement des travaux du notaire. Si vous utilisez un prêt pour l’achat, vous devrez payer des frais d’enregistrement de prêt, qui peuvent représenter 1 à 2% de la valeur du prêt en fonction du type de frais pris par le prêteur. Cela peut être une bonne raison d’augmenter l’hypothèque sur votre propriété au Royaume-Uni. Les honoraires du notaire sont calculés sur une échelle mobile, qui est fixée par la loi française. Le pourcentage payé est plus élevé pour les propriétés de moindre valeur.  C’est la prérogative du vendeur de nommer le notaire. En tant qu’acheteur, vous pouvez également désigner votre propre notaire. Si vous le faites, cela ne fera aucune différence sur les frais que vous payez, qui sont partagés entre les 2 notaires. Cependant, l’utilisation de 2 notaires peut parfois ralentir le processus.